Rakennusvalvonta

Rakennusvalvonta ja poikkeamisluvat

Rakennusvalvontaviranomaisena toimii elinvoimalautakunta ja viranhaltijatehtäviä hoitaa rakennustarkastaja. Rakennusvalvonta on viranomaistoimintaa ja sen tehtävänä on osaltaan varmistaa, että rakennettu ympäristö on turvallinen, terveellinen, kestävä ja viihtyisä. Lisäksi rakennusvalvontaviranomainen myötävaikuttaa siihen, että rakentaminen täyttää yleisesti hyväksytyt normit.

Rakennusvalvonta vastaa rakentamisen neuvonnasta, ohjauksesta, lupien käsittelystä ja rakentamiseen kohdistuvien toimenpiteiden valvonnasta.

Sellaiset rakenteet ja laitteet, jotka eivät edellytä lupa- tai ilmoitusmenettelyä, on kuitenkin toteutettava säädösten ja määräysten mukaiselle etäisyydelle naapurin rajasta ja rakennuksista sekä rantaviivasta. Rakenteiden ja laitteiden on myös sopeuduttava ympäristöön eikä niistä saa aiheutua naapureille kohtuutonta haittaa.

Rakentamislain mukaisia lupia ovat:

  • Rakentamislupa 42 §
  • Purkamislupa 55 §
  • Maisematyölupa

Rakentamislupaa edellyttävät:

  • Asuinrakennuksen rakentaminen
  • Loma-rakennuksen rakentaminen
  • > 30 m² rakennuksen rakentaminen
  • Korjaus- ja muutostyö, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen.
  • Rakennuksen laajentaminen
  • Muu kuin edellä mainittu korjaus- ja muutostyö, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen ja terveyteen.
  • Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttaminen
  • Energiakaivo ja putkisto
  • Kaikki jätevesijärjestelmät

Muista tutustua lupapäätökseen, lupaehtoihin ja mahdollisiin lausuntoihin ennen rakentamisen aloittamista.

Maisemaa muuttavaan maanrakennustyöhön sekä puiden kaatamiseen tms. tarvitaan maisematyölupa, ellei ole kyse vähäisestä toimenpiteestä. Asemakaava-alueella mm. puun kaato vaatii vähintäänkin ilmoituksen teon.

Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa ilman purkamislupaa.

Lomakkeita:

Naapurin kuuleminen
Rakennustöiden tarkastusasiakirja
Savuhormin ja tulisijan tarkastuspöytäkirja
Purkutöitä koskeva rakennusjäteilmoitus (saunat, omakotitalot ym. rakennukset)
Selvitys jätevesijärjestelmästä, jätevesijärjestelmän käyttö- ja huolto-ohje ja päiväkirja

Lisätietoja:

Yhteystiedot

Neuvontapyynnöt ja keskustelu ensisijaisesti Lupapisteessä
Asiakirjatilaukset: rakennusvalvonta@kemijarvi.fi

Rakennusvalvontatoimisto:
Vapaudenkatu 8 B, 3. krs., 98100 Kemijärvi
Sähköposti: rakennusvalvonta@kemijarvi.fi

Rakennustarkastaja Sirpa Ollila, puh. 0400203257
Lupavalmistelija Marja-Liisa Vornanen, puh. 040 356 3022

Poikkeamislupa (57 §)

Poikkeamispäätös tarvitaan mm. kaavasta poikkeamiseen sekä rantavyöhykkeelle tai -alueelle
rakentamiseen alueella, jossa rakentamisesta ei ole määrätty kaavalla (rakentamislaki 57 §).

Poikkeamishakemus sekä neuvontapyynnöt: www.lupapiste.fi

Katso kaupungin rakennusjärjestyksen luku 4. Rakentaminen ranta-alueelle

  • Poikkeaminen voidaan myöntää, jos luvan oikeudelliset edellytykset täyttyvät (RL 57 §) ja poikkeamiselle on lain tarkoittamat erityiset syyt. HOX! Hakijan tulee tuoda erityiset syyt esille hakemuksen kohdassa ”hankkeen kuvaus”. Syiden tulee liittyä maankäytön tavoitteisiin sekä rakentamislain ja alueidenkäyttölain toteutumiseen.
  • Hakemukseen on liitettävä asemapiirros mittakaavassa 1:500 tai 1:1000. Piirroksessa tulee näkyä olemassa olevat sekä suunnitellut rakennukset, korkeussuhteet, tonttiliittymä, rakennusten etäisyydet rajoihin ja mahdolliseen rantaan sekä käyttötarkoitukset.  Kts. Asemapiirrosmalli (pdf). Asemapiirroksen PDF:nä ja mittakaavassa saa Kemijärven karttapalvelusta. Kaavan ulkopuolisilta alueilta muita versioita saa tilattua Maanmittauslaitokselta
  • Naapurin kuulemisen suorittaa lupaviranomainen (sisältyy poikkeamislupamaksuun) tai luvan hakija itse. Jos luvan hakija huolehtii itse kuulemisen, hakijan tulee liittää hakemukseen täytetty ja allekirjoitettu Naapurin kuuleminen (Word) -lomake tai tehdä kuuleminen sähköisesti. Naapurin kuulemista varten tulee pyytää lista kuultavista naapureista luvan käsittelijältä.

Hakemuksen käsittely:

  • Tarkistetaan hakemuksen tiedot
  • Kuullaan tarvittaessa naapurit ja pyydetään mahdolliset lausunnot viranomaisilta
  • Tehdään tarvittaessa mitoitus- ja emätilatarkastelu
  • Valmistellaan esitys elinvoimalautakunnalle päätettäväksi
  • Päätös annetaan kirjallisesti kuulutuksen jälkeen ja toimitetaan postitse hakijalle. Päätös on perusteltava ja siihen voidaan liittää ehtoja.

Myönteisen poikkeamispäätöksen jälkeen tulee hallinto-oikeudesta pyytää lainvoimaisuustodistus (ohjeet päätöksen mukana), joka tulee liittää rakentamislupahakemukseen. Rakentamislupa tulee hakea kahden vuoden kuluessa.

Poikkeamislupamaksu (Elinvoimalautakunta 26.11.2024 § 129)

  • Hyväksyttyä poikkeamispäätöstä kohti 800 €
  • Hylättyä poikkeamispäätöstä kohti 400 €